Стороны договора социального найма жилого помещения имеют права и несут обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и заключенным между ними договором.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет следующие права:
1)вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц с письменного согласия членов семьи;
2)сдавать жилое помещение в поднаем;
3)разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4)осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5)требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;
6)пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
7)сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;
8)требовать изменения договора - с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи в случаях, установленных законодательством РФ;
9)расторгнуть в любое время договор - с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи;
10)получить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, предусмотренным законом;
11)переселяться в жилое помещение меньшего размера;
12)приватизировать жилое помещение.
Вместе с тем, наниматель жилого помещения по договору социального найма несет следующие обязанности:
1)принять от наймодателя по акту пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;
2)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных законом;
3)использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
4)обеспечивать сохранность жилого помещения;
5)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
6)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
7)проводить текущий ремонт жилого помещения;
8)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующего согласования;
9)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
10)переселиться с членами семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
11)при расторжении договора освободить и передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
12)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
13)информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Важно: члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены впоследствии.